Ingeniería de la Propiedad
La Ingeniería de la Propiedad asegura la implementación del proyecto de inversión con las máximas garantías de calidad, seguridad y optimización económica a lo largo de todas sus fases.
Proporciona un seguimiento independiente con personal especializado durante la evaluación, construcción y puesta en marcha, haciendo un “traje a la medida” según las caracterísiticas específicas de la propiedad y su realidad energética y operativa. Minimizando los plazos e informando de las incidencias, y proponiendo medidas correctoras a la Propiedad
• Proporciona un estudio previo de viabilidad técnico-económico para identificar la tecnología adecuada, la rentabilidad del proyecto y apoyar la decisión de inversión
• Minimiza los riesgos asociados a la inversión, mediante la asesoría para la selección óptima de los equipos principales del conjunto de los sistemas, así como de los sistemas auxiliares y BOP
• Minimiza los riesgos asociados a la explotación del negocio, mediante la elaboración y negociación de todos los contratos de compras, mantenimiento de equipos, suministro de repuestos, servicio técnico, rendimientos y prestaciones mínimas, y penalizaciones
• Detecta prematuramente cualquier desviación de los objetivos del proyecto de inversión, minimizando los plazos e informando de las incidencias, y proponiendo medidas correctoras a la Propiedad.
• Optimiza la futura disponibilidad del proyecto, asegurando una correcta entrega de todos los sistemas de la Planta en la etapa de puesta en marcha
La Ingeniería de la Propiedad (EFICTALIA)
Es el responsable del contral técnico y económico del proyecto. Prepara, gestiona y supervisa:
• Estudios de viabilidad y asesora en la decisión de inversión del cliente
• La compra de todos los equipos y las contrataciones con proveedores y suministradores
• Dirige el proyecto durante la fase de construcción
• Dirige la puesta en marcha de las instalaciones y la contratación para la O&M
La Propiedad (CLIENTE)
Suscribe un contrato con la Ingeniería de la Propiedad (EFICTALIA), y otros contratos con el resto de los proveedores, suministradores y contratistas.
Suministradores y Proveedores
• Suscriben contratos en diferentes modalidades con la propiedad
• Los suministradores dependen de EFICTALIA, que es su principal interlocutor
• EFICTALIA es la responsable de que los suministradores entreguen la obra en los plazos establecidos, y cumpliendo los compromisos adquiridos con la propiedad (costos, plazos, calidad, garantías, etc.)
Evaluación
Técnico-Económica
- A. Definición preliminar del proyecto: Diagnóstico
- B. Análisis de estrategias técnicas, económicas y de operación
- C. Estudio de las diferentes alternativas posibles
- D. Desarrollo de ingeniería conceptual
- E. Justificación de la solución propuesta
- a) Descripción técnica
- b) Modelización financiera del proyecto
- Estado de resultados proyectados
- Flujos y cash flow
- c) Comprobación de larentabilidaddel proyecto
- VAN
- TIR (proyecto y accionistas)
- d) Comprobación de la financiabilidad del proyecto
- Servicio de cobertura de la deuda
Construcción
- A. Ingeniería Básica y de Detalle
- B. Licitación y Selección de Proveedores
- Preparación de los pliegos de condiciones
- Catálogos de conceptos y cuadros de precios
- Capacidades técnicas, referencias y experiencia en proyectos similares
- Cronología del proyecto y tiempos de entrega
- Garantías de rendimiento, fiel cumplimiento y vicios ocultos
- C. Compras y Contratos
- Elaboración y negociación de contratos de compra: precios de suministro e instalación
- Elaboración y negociación de contratos de mantenimiento.
- Elaboración y negociación de condiciones de suministro de repuestos y servicio técnico
- Elaboración y negociación de contratos de compromiso para garantizar rendimientos, prestaciones mínimas y penalizaciones
- D. Organización y Coordinación
- Organización y control de la obra
- Coordinación con la propiedad (director facultativo residente)
- Elaboración de los informes de progreso de la obra
- Seguridad de la obra
- Vigilancia de medios y métodos (construcción y montaje)
- Control de calidad
- Compras locales.
- Cumplimiento de la ingeniería de detalle.
- Propuesta de modificaciones a la ingeniería de detalle
- E. Administración
- Control de mediciones
- Control de certificaciones
- Control del presupuesto
- Control de plazos (programación)
- Recepción y almacenamiento de equipos y materiales
Comisionamiento y
Puesta en marcha
- A. Supervisión de entrega y recepción de los activos
- B. Pruebas de funcionamiento y prestaciones según lo contratado
- C. Desarrollo de Protocolo de Pruebas y participación en el mismo como Organismo Independiente en Recepción Provisional y Definitiva (avales)
- D. Elaboración de documentos y certificados para Recepción Provisional
- a) Liberación de avales/fianzas de Fiel Cumplimiento
- E. Elaboración de documentos y certificados para Recepción Definitiva
- a) Liberación de avales/fianzas de Garantía
- F. Asistencia técnica para la elaboración de los procedimientos de operación y mantenimiento
Inicio
Pruebas de Prestaciones y Rendimientos
Recepción Provisional
Periodo de Garantía
Recepción Definitiva
Operación
Fin del proceso
